La Agencia de Recaudaci\u00f3n Catamarca, por medio de Catastro y del Registro de la Propiedad Inmobiliaria, concret\u00f3, en el marco de un tr\u00e1mite iniciado por la Municipalidad de Tinogasta, la inscripci\u00f3n de un Derecho Real de Superficie, la primera que tiene lugar en la historia registral de Catamarca, e iniciada por un municipio.<\/p>\n
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Este hecho constituye un hito institucional, que se enmarca en la implementaci\u00f3n de una reglamentaci\u00f3n espec\u00edfica y en la creaci\u00f3n de un nuevo formato de matr\u00edcula registral (submatr\u00edcula) destinada a la toma de raz\u00f3n de esta figura jur\u00eddica, prevista en el C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n (arts. 2114 a 2128).<\/p>\n
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En esta oportunidad, la Municipalidad de Tinogasta constituy\u00f3 el derecho real de superficie a favor de una empresa privada, con el objeto de que \u00e9sta pueda llevar adelante la construcci\u00f3n de una estaci\u00f3n de servicio en terrenos municipales.<\/p>\n
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Para la tramitaci\u00f3n registral, fue indispensable la intervenci\u00f3n de ARCAT, a trav\u00e9s de Catastro, que gener\u00f3 una nomenclatura catastral especial para parcelas destinadas a este derecho, garantizando la correcta individualizaci\u00f3n f\u00edsica del objeto.<\/p>\n
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El Director Ejecutivo de ARCAT, Ing. Pedro Monferr\u00e1n, destac\u00f3: “En los tiempos de hoy, tenemos que utilizar todas las herramientas jur\u00eddicas de \u00edndole territorial que est\u00e9n a nuestro alcance y las instituciones tenemos que brindar los accesos y proponer soluciones. El derecho real de superficie es sin lugar a dudas una herramienta estrat\u00e9gica para desarrollo territorial y econ\u00f3mico de la provincia”.<\/p>\n
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Este mecanismo jur\u00eddico permiti\u00f3 que el municipio mantenga la titularidad del dominio del suelo, al tiempo que la empresa recibe un derecho real aut\u00f3nomo sobre lo que construya, pudiendo explotarlo y disponer de ello durante el plazo fijado. Finalizado dicho plazo, las construcciones revertir\u00e1n al patrimonio municipal, sin necesidad de nuevas gestiones y con plena seguridad jur\u00eddica.<\/p>\n
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La inscripci\u00f3n de este derecho abre un camino al desarrollo local impulsando a la inversi\u00f3n: el superficiario puede disponer, transferir o gravar lo construido, lo que facilita el acceso al cr\u00e9dito y fomenta el desarrollo productivo.<\/p>\n
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Este sistema tiene plazos amplios y predecibles: hasta 70 a\u00f1os para construcciones y 50 para forestaciones y plantaciones, lo que otorga estabilidad a proyectos de gran escala. Adem\u00e1s, facilidad de transmisi\u00f3n y financiamiento, ya que, al ser un derecho real aut\u00f3nomo, puede ser transmitido y utilizado como garant\u00eda, habilitando negocios y operaciones de largo alcance.<\/p>\n
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Y otorga seguridad para el titular del suelo, ya que, vencido el plazo, el propietario recupera la plena propiedad del suelo incluyendo lo edificado o forestado, pudiendo pactar una indemnizaci\u00f3n<\/s><\/p>\n
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El Derecho Real de Superficie se presenta como una herramienta moderna y estrat\u00e9gica, que posibilita el aprovechamiento del suelo sin desprenderse de su titularidad, promoviendo la inversi\u00f3n privada en beneficio de la comunidad.<\/p>\n
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Este logro refleja el compromiso del Gobierno de la Provincia con la innovaci\u00f3n normativa y tecnol\u00f3gica, y la articulaci\u00f3n permanente entre ARCAT y los Municipios, consolidando una gesti\u00f3n orientada a promover la inversi\u00f3n, el desarrollo y el crecimiento de toda la comunidad.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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